Hemmeligheter for å drive en sekssifret Airbnb-virksomhet

Å leie rom på Airbnb kan være en ganske god forretning, selv om det ikke er slik selskapet virkelig vil at du skal tenke på det.

Hemmeligheter for å drive en sekssifret Airbnb-virksomhet

Det er lett å si at ingen faktisk bor her.



Soverommet er innredet med matchende Ikea-møbler i mørkt tre. Det store, tomme skapet er kun okkupert av en håndfull kleshengere som er skjøvet til den ene siden og et strykebrett som ikke ser ut til å ha blitt brukt. På kjøkkenet er det et skjærebrett; to vinglass og to tekopper; fire tallerkener, fire glass, fire boller, fire gafler, fire kniver; og tre skjeer.

Men det er bare det.



nyttårsaften live streaming

Airbnb -verten min leier ut tre leiligheter akkurat som denne, alle i samme bygning. Han legger ut to av dem på Airbnb, som han gjør med to andre leiligheter i to andre bygninger. Den tredje han nettopp skaffet seg, så han er opptatt med å sette den opp. Når han er ferdig, vil han ha totalt seks leiligheter oppført på korttidsleieområdet som har blitt brukt av mer enn 4 millioner gjester.

Med handel ser du etter arbitrage -muligheter, hvor du har mulighet til å kjøpe ting for billigere og selge dem for mer.



For noen år siden flyttet verten min - som jeg sa ja til å kalle Bradley (hans valg) for denne artikkelen - til San Francisco for en jobb som opsjonshandler. Han ble permittert åtte måneder senere, omtrent da dataprogrammer begynte å ta de samme beslutningene som han tok på en brøkdel av tiden. Så han gikk på jobb for seg selv. Nå våkner han på New York -tid, omtrent 05:00 i San Francisco, gjør handler til tidlig på ettermiddagen og tilbringer resten av dagen med å sjekke inn folk, vaske og rengjøre leiligheter for sine neste Airbnb -gjester. For denne deltidsjobben-han bruker noen timer om dagen på det-kan Bradley tjene en sekssifret inntekt neste år.

Airbnb insisterer på at det ikke er et hotell. Selv mens de innrømmer at vertene bør være ansvarlig for hotellavgifter . Mens han forsvarte seg i New York City - der riksadvokaten krevde brukerdata om 15 000 verter for å slå ned på ulovlige hoteller - pekte selskapet pressen på en undersøkelse som i det minste etter eget tiltak viste at 87% av Airbnb -vertene er de primære beboerne i boligene de leier ut til gjestene. I San Francisco er det 90%, ifølge en annen undersøkelse.

Men blant de andre 10% er mennesker som Bradley , som veldig ser på å være en Airbnb -vert som en bedrift. Med handel ser du etter arbitrage -muligheter, der du har mulighet til å kjøpe ting for billigere og selge dem for mer, sier han. På samme måte var jeg som om jeg kan leie leiligheter for $ 2000 i måneden, men hvis jeg skulle leie dem på Airbnb, får jeg $ 150 per natt.



Med 90% belegg kan Bradley tjene omtrent $ 4000 per leilighet på Airbnb. Han betaler omtrent $ 2000 av det i husleie og verktøy. Det utgjør omtrent $ 2000 fortjeneste per leilighet per måned, eller $ 24.000 hvert år. Med seks leiligheter kan han tjene opp til $ 144 000 i løpet av et år.

Starter

Bradley har aldri bodd i en Airbnb -leilighet som gjest. Han fikk ideen om å starte et Airbnb-hotell av sin tidligere kjæreste, som pleide å bo i leiligheten sin de fleste nettene og leide ut sin egen leilighet for ekstra inntekt. Jeg var som, vent et øyeblikk, 'du bor ganske mye her, du betaler ikke en leiedel, og du tjener penger på stedet ditt,' husker han og tenkte. Jeg kunne kjenne igjen hvem dumme var i den situasjonen. Hans neste var imidlertid: Hvorfor gjør jeg ikke det?

I de fire første månedene leide han fire leiligheter. De fleste av dem var i en bygård som eies av en familievenn, som kjente til forretningsplanene hans. Andre befant seg i små bygninger som det var lite sannsynlig at de ville bo i. Han var forsiktig med å signere leiekontrakter på to leiligheter som ble administrert av samme selskap, noe som uunngåelig ville heve et rødt flagg.

hvordan åpne sinnet
Han regnet med at han ville leie en annen leilighet hver måned, og ha 12 av dem innen utgangen av året, nok til å avslutte jobben.



Han kjøpte møbler til en verdi av fire fra Ikea, fordi møbelprodusenten tok 85 dollar for levering, uansett hvor mye det var i ordren. Til slutt kostet hver leilighet ca $ 8 000, med depositum, å sette opp.

Først var virksomheten stor. Alle enhetene hans var fulle mesteparten av tiden, og han tjente tilbake investeringen. Han regnet med at han ville leie en annen leilighet hver måned, og ha 12 av dem innen utgangen av året, nok til å avslutte jobben.

Så traff januar. Hotellprisene falt nok i San Francisco til å redusere etterspørselen etter Airbnb -alternativer, og Bradley tok et tap på 6000 dollar. Det var da jeg bremset rullen min, sier han. Men han stoppet ikke. Han leide ytterligere to leiligheter i løpet av de neste åtte månedene.

Å leve av delingsøkonomien

Jeg er klar over at jeg bor i en leilighet vedlikeholdt av en ung, enslig mann, og jeg ble overrasket en morgen da jeg oppdaget en hårføner under vasken. Jeg prøver å sette inn alt som et hotell ville, sier han. Denne filosofien forklarer også kaffetrakteren på $ 4 (jeg tror ikke noen noen gang har brukt den, men folk merker at du har den), jernet og det eneste kunstverket i leiligheten, som er et lyst grafisk bilde av en telefon med en tegneserieboble som sier, SLAM. Bradley pleide å legge Banksy -utskrifter i leilighetene sine, men ingen la merke til det. Jeg tror den ene var $ 10 på Ikea, sier han.

intervju spørsmål for å stille ansettelsesleder

Å drive et Airbnb -hotell har ikke nødvendigvis friheten du kanskje tror. Selv om det er enkelt, er det fortsatt et mas, sier Bradley. Du må være på toppen av det. Du må svare på alle dine henvendelser. Du må drive det som en bedrift.

Bradley betaler noen ganger en kvinne som han omtaler som sin assistent $ 50, pluss tips, for å rengjøre leiligheter og $ 25 for å sjekke folk inn. Men han prøver å gjøre så mye av rengjøringen selv som mulig. Han merker ting som må fikses når han rengjør.

Ingen av gjestene hans har noen gang søppel en leilighet under oppholdet. Noen mennesker er bare rotete og etterlater for eksempel puke rester på toalettsetet eller pizzasaus på dynetrekk. Gjester har spurt ham på datoer, sier han (han takket nei). Andre har dukket opp med åpenbare planer for utenomekteskapelige forhold. Men selv etter å ha vert rundt 200 gjester, har det ikke vært noe så rart. Ingen meth -laboratorier, sier Bradley.

Holder seg lovlig

I New York var en mann ved navn Nigel Warren nylig bøtelagt 2400 dollar for å leie rommet sitt på Airbnb i noen dager. Etter hvert vant han ved hjelp av Airbnb anken av boten på argumentet om at samboeren hans var hjemme den gangen. Andre, som Raske selskap Chris Dannen, har fått lignende bøter for å leie ut plass i leilighetene sine. Men spørsmålet om hvorvidt Airbnb er lovlig eller ikke, er fortsatt forvirrende.

Bradleys første år med tallene

  • Oppsettskostnader: $ 8000
  • Leie og verktøy: $ 2000 per måned
  • Inntekter (i gjennomsnitt): $ 4000 per måned
  • Årlig kostnad: $ 32.000
  • Årlig inntekt: $ 48.000
  • Potensielt resultat før skatt i år: $ 16 000
  • Antall leiligheter: 6

Lovene om å leie ut en leilighet for et kortsiktig opphold varierer fra by til by. En lov i New York, for eksempel, gjør det ulovlig å leie en leilighet i mindre enn 30 dager hvis eieren ikke er i nærheten. Det er en lignende lov i San Francisco. Byens tjenestemenn som hevder at Airbnb er ulovlig, nevner offentlige sikkerhetsspørsmål og forskrifter som hoteller må følge, og de argumenterer for at Airbnb -verter skylder innkvarteringsskatt, noe som sikrer at turister betaler sin rimelige andel for politi, gatevask og andre offentlige tjenester de bruker mens de er i byen .

ansiktsmaske med luftventil

Denne måneden sa Airbnb det villig til å hjelpe til med å samle hotellavgifter i San Francisco og New York (San Francisco regjerte at Airbnb -utleiere var ansvarlige for å betale skatten tilbake april ). Selv om lovene i San Francisco og andre byer kan være forvirrende og til og med motstridende, er vi ivrige etter å samarbeide med beslutningstakere for å klargjøre lovene og gjøre dem mer rettferdige, og for å hjelpe byer med å samle inn alle gjeldende skatter, sa Airbnb i en uttalelse til Rask selskap .

I en blogg innlegg etter Warrens domstolsseier understreket Airbnb -sjef Brian Chesky at Airbnb -leietakere stort sett er mennesker som ikke behandler Airbnb som en virksomhet. De inkluderer verter som Teya, en student som liker å lage mat til gjestene sine og vil bruke pengene hun har tjent på Airbnb til å kjøpe leiligheten hennes i Harlem. Eller Javier fra Brooklyn, som jobber i restaurantbransjen og liker å vise frem sine favoritt latinske dansesteder for reisende fra alle verdenshjørner. Og verter som Lauren og mannen hennes som bruker pengene de tjener på Airbnb til å betale ned studielånene, skrev han. Vi er alle enige om at ulovlige hoteller er dårlige for New York, men det er ikke vårt fellesskap.

Vi er alle enige om at ulovlige hoteller er dårlige for New York, men det er ikke vårt fellesskap.

Fra Bradleys perspektiv er det imidlertid ingen skade påført av den lille prosentandelen av Airbnb -verter som bruker delingsøkonomien som en måte å tjene penger på. Leiligheten som eies av familievennene hans, er glad for å ha ham som leietaker, selv med Airbnb -virksomheten. Han har vist dem alle aspekter, fra profilsiden til hvordan han sjekker folk. De sa at det ser veldig bra ut, sier han. Det ser faktisk ut som om du tar bedre vare på enhetene enn våre andre leietakere.

De andre utleierne vet ikke. Men, sier han, jeg betaler husleien min i tide hver måned, og de har ikke fått klager. Ikke alle Airbnb -verter er så heldige.

Airbnb installerte et popup-vindu på nettstedet for å minne vertene om at de bør følge lokale lover når de registrerer seg, og Bradley planlegger å betale San Franciscos hotellskatt på 14% (det er på toppen av de 3% som Airbnb tar betalt for betalingsbehandling) . Airbnb sender vertene 1099 -tallet slik at de kan betale skatt på det de tjener, og han planlegger også å betale inntektsskatt av Airbnb -inntektene sine.

Bradley følger ikke striden for nøye, men han er ikke så bekymret for det heller. Jeg tror San Francisco er en stor forkjemper for å omfavne sine egne teknologiselskaper og ønske den forstyrrende teknologien velkommen, sier han.

Men likevel, han forteller meg senere: Vennligst ikke knekk beinet i leiligheten min.